大字末武上（下松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県下松市大字末武上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字末武上の地価は下松市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字末武上の地価は、下松市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では下松市内15町中14位です。下松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字末武上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約51.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,700円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +51.3% |
| 2024年 | 33,300円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +41.1% |
| 2023年 | 33,000円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +87.9% |
| 2022年 | 32,800円/㎡ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | +32.6% |
| 2021年 | 32,700円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +28.4% |
| 2020年 | 32,600円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +36.5% |
| 2019年 | 32,400円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +32.7% |
| 2018年 | 32,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +17.3% |
| 2017年 | 32,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -63.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字末武上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 280万円 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,800万円 | 194,872円/㎡ | 644,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 210万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 450万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字末武上の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県下松市大字末武上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,100円/㎡（坪単価112,700円）で、 前年比+1.2%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の32,400円/㎡（坪単価107,100円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.54%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.54%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字末武上の調査地点マップ
大字末武上の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県下松市大字末武上字素鯉１９８６番９ | 34,100円/㎡ | 112,700円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 周防花岡（800m） |
| 山口県下松市大字末武上字東蓼原８７１番１基準地 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 周防花岡（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字末武上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字末武上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。