河東中島（昭和町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県昭和町河東中島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,300円/㎡
坪単価 約126,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約205,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
河東中島の地価は昭和町で高い？町名別の平均・順位で比較
昭和町内の町名別順位
7位/ 7町
河東中島の平均
38,300円/㎡
坪単価 約126,600円/坪
昭和町の調査地点平均
49,792円/㎡
河東中島はその約0.8倍
河東中島の地価は、昭和町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では昭和町内7町中7位です。昭和町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
河東中島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
河東中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 5,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,700万円 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 720万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 6,800万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2023年 5件
2021年 8件
2019年 5件
2009年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
河東中島の調査地点マップ
河東中島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中巨摩郡昭和町河東中島字古道２０５６番基準地 | 38,300円/㎡ | 126,600円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 常永（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
河東中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河東中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。