西条（昭和町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県昭和町西条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西条の地価は昭和町で高い？町名別の平均・順位で比較
西条の地価は、昭和町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では昭和町内7町中3位です。昭和町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約55.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 56,300円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -55.6% |
| 2020年 | 56,300円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -44.9% |
| 2019年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,300円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -46.7% |
| 2017年 | 56,500円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -6.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 6,300万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 5,300万円 | 53,535円/㎡ | 177,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,600万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,500万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 490万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 6,900万円 | 246,429円/㎡ | 814,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 370万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,700万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県昭和町西条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,300円/㎡（坪単価189,400円）で、 前年比+0.7%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の61,500円/㎡（坪単価203,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の56,300円/㎡（坪単価186,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西条の調査地点マップ
西条の周辺環境・生活施設
西条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は国母駅（1,700m）です。
- 昭和保育園幼稚園・約324m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西条の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中巨摩郡昭和町西条字道川５０４１番外基準地 | 66,200円/㎡ | 218,800円/坪 | +0.3% | 商業地 | 国母（1,700m） |
| 山梨県中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４ | 57,300円/㎡ | 189,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 国母（1,800m） |
| 山梨県中巨摩郡昭和町西条字山梨７１１番２基準地 | 53,100円/㎡ | 175,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 国母（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。