河西（昭和町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県昭和町河西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
河西の地価は昭和町で高い？町名別の平均・順位で比較
河西の地価は、昭和町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では昭和町内7町中2位です。昭和町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
河西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,350円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,500円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +11.9% |
| 2020年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,400円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +13.1% |
| 2016年 | 46,200円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -24.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
河西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 650万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 670万円 | 31,905円/㎡ | 105,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,500万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 4,600万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
河西の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県昭和町河西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,400円/㎡（坪単価199,700円）で、 前年比+3.5%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の60,400円/㎡（坪単価199,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の45,600円/㎡（坪単価150,700円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.72%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.72%と堅調です。投資対象として注目されます。
河西の調査地点マップ
河西の周辺環境・生活施設
河西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は常永駅（1,200m）です。
- 常永保育園幼稚園・約120m
- 山之神入口バス停・約448m
- 郵便局郵便局・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
河西の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２ | 63,300円/㎡ | 209,300円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 常永（1,200m） |
| 山梨県中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 常永（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
河西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。