清水新居(昭和町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の山梨県昭和町清水新居の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
清水新居の地価は昭和町で高い?町名別の平均・順位で比較
清水新居の地価は、昭和町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では昭和町内7町中5位です。昭和町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
清水新居の土地の取引相場(実勢価格)
清水新居の土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2020年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 52,800円/㎡ | 17.5万円/坪 | — | 7件 |
| 2019年 | — | 44,000円/㎡ | 14.6万円/坪 | — | 5件 |
| 2015年 | — | 44,700円/㎡ | 14.8万円/坪 | — | 6件 |
| 2013年 | — | 36,000円/㎡ | 11.9万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
清水新居の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 630万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,800万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,000万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 930万円 | 109,412円/㎡ | 361,700円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
清水新居で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約17.5万円/坪 | 約525万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約17.5万円/坪 | 約875万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約17.5万円/坪 | 約1,750万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2020年) 約17.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
清水新居の地価マップ(調査地点)
清水新居の調査地点(2025年・全1地点)
清水新居の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、昭和町全体の平均(182%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中巨摩郡昭和町清水新居字小松田357番5基準地 | 50,100円/㎡ | 165,600円/坪 | 25,050円 | +0.0% | 甲府(約3.6km) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
清水新居の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清水新居の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。