巽が丘（知多市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県知多市巽が丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,900円/㎡
坪単価 約280,700円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約271,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
巽が丘の地価は知多市で高い？町名別の平均・順位で比較
知多市内の町名別順位
4位/ 13町
巽が丘の平均
84,900円/㎡
坪単価 約280,700円/坪
知多市の調査地点平均
69,756円/㎡
巽が丘はその約1.2倍
巽が丘の地価は、知多市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では知多市内13町中4位です。知多市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
巽が丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
巽が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 640万円 | 58,182円/㎡ | 192,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 740万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,600万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 650万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 650万円 | 41,935円/㎡ | 138,600円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 5件
2022年 5件
2019年 5件
2018年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
巽が丘の調査地点マップ
巽が丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県知多市巽が丘２丁目８４番外基準地 | 84,900円/㎡ | 280,700円/坪 | +1.1% | 商業地 | 巽ケ丘（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
巽が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。巽が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。