中島町（岡崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県岡崎市中島町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
93,400円/㎡
坪単価 約308,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約267,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中島町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡崎市内の町名別順位
47位/ 62町
中島町の平均
93,400円/㎡
坪単価 約308,800円/坪
岡崎市の調査地点平均
1,072,947円/㎡
中島町はその約0.1倍
中島町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中47位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中島町の実勢価格（実際の取引価格）
中島町の中古マンションの実勢は約10.91万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約109,091円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,600万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 3,200万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,400万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 730万円 | 97,333円/㎡ | 321,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 27件
2024年 14件
2023年 26件
2022年 22件
2021年 6件
2020年 8件
2019年 5件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中島町の調査地点マップ
中島町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市中島町字紅蓮１８番６外基準地 | 93,400円/㎡ | 308,800円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 岡崎（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。