細川町（岡崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県岡崎市細川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
細川町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
細川町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中49位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
細川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約30.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 88,133円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 86,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 84,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2017年 | 73,333円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -30.5% |
| 2016年 | 72,567円/㎡ | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | +20.6% |
| 2015年 | 72,133円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +10.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
細川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,100万円 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,500万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,600万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 450万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,000万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,100万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,100万円 | 281,818円/㎡ | 931,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
細川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県岡崎市細川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は88,133円/㎡（坪単価291,300円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の90,950円/㎡（坪単価300,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の70,433円/㎡（坪単価232,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
細川町の調査地点マップ
細川町の周辺環境・生活施設
細川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件などがあります。最寄り駅は東岡崎駅（8,100m）です。
- 中消防署花園出張所消防署・約408m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
細川町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市細川町字鳥ケ根９４番 | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 東岡崎（8,100m） |
| 愛知県岡崎市細川町字山ノ神２番７７ | 84,200円/㎡ | 278,300円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 東岡崎（9,400m） |
| 愛知県岡崎市細川町字岩御堂１１番３外 | 83,700円/㎡ | 276,700円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 東岡崎（8,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
細川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。細川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。