大平町（岡崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県岡崎市大平町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大平町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
大平町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中46位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大平町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,600円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -27.4% |
| 2024年 | 91,350円/㎡ | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | -14.1% |
| 2023年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 101,500円/㎡ | 335,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2017年 | 73,000円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +20.5% |
| 2016年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大平町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,500万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,300万円 | 206,250円/㎡ | 681,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,200万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 750万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大平町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県岡崎市大平町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,450円/㎡（坪単価315,500円）で、 前年比+2.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の95,450円/㎡（坪単価315,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の73,000円/㎡（坪単価241,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.02%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.02%と堅調です。投資対象として注目されます。
大平町の調査地点マップ
大平町の周辺環境・生活施設
大平町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、小学校1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は東岡崎駅（3,400m）です。
- 岡崎警察署大平交番警察署・交番・約86m
- 市立男川小学校小学校・約224m
- 岡崎大平郵便局郵便局・約258m
- 男川保育園幼稚園・約391m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大平町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市大平町字五位原２４番２３外基準地 | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 東岡崎（3,400m） |
| 愛知県岡崎市大平町字上下り４６番１５ | 96,200円/㎡ | 318,000円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 美合（1,900m） |
| 愛知県岡崎市大平町字榎田２４番外 | 94,700円/㎡ | 313,100円/坪 | +2.5% | 工業地 | 国道１号（640m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大平町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大平町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。