羽根町（岡崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

羽根町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

羽根町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

羽根町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2020年・7件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約29.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約32.9万円/㎡（2025年・11件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.9万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

羽根町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

羽根町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約38.4万円/坪をベースに、岡崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

羽根町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2010年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛知県岡崎市羽根町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は192,333円/㎡（坪単価635,800円）で、 前年比+1.6%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の192,333円/㎡（坪単価635,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

羽根町の地価マップ（調査地点）

羽根町の周辺環境・生活施設

羽根町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局3件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は岡崎駅（250m）です。

• 岡崎駅前郵便局郵便局・約61m
• めぐみ幼稚園幼稚園・約83m
• JR岡崎駅バス停・約166m
• 岡崎市　南部市民センター　図書室図書館・約190m
• 岡崎市シビックセンターバス停・約206m
• JR岡崎駅(西口)バス停・約226m
• フィールNEWSスーパーマーケット・約295m
• 羽根小学校前バス停・約321m
• 市民センター前バス停・約343m
• 東消防署南分署消防署・約351m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

羽根町の調査地点（2026年・全4地点）

羽根町の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は250%で、岡崎市全体の平均（217%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。