羽根北町（岡崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県岡崎市羽根北町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
羽根北町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
羽根北町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中4位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
羽根北町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 180,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 176,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 146,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 142,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 130,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
羽根北町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 5,500万円 | 392,857円/㎡ | 1,298,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 940万円 | 134,286円/㎡ | 443,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 4,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 28,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2017年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 5,000万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 1995年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2019年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,500万円 | 391,304円/㎡ | 1,293,600円/坪 | 2019年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
羽根北町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県岡崎市羽根北町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は180,500円/㎡（坪単価596,700円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の208,500円/㎡（坪単価689,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の126,500円/㎡（坪単価418,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.19%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.19%と堅調です。投資対象として注目されます。
羽根北町の調査地点マップ
羽根北町の周辺環境・生活施設
羽根北町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は岡崎駅（1,100m）です。
- 陣場バス停・約26m
- 羽根小学校前バス停・約263m
- 西友スーパーマーケット・約266m
- めぐみ幼稚園幼稚園・約327m
- 羽根東町バス停・約383m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
羽根北町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市羽根北町４丁目１番１３ | 186,000円/㎡ | 614,900円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 岡崎（1,100m） |
| 愛知県岡崎市羽根北町４丁目３番７ | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | +2.3% | 商業地 | 岡崎（1,300m） |
| 愛知県岡崎市羽根北町２丁目１番４外基準地 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +2.5% | 商業地 | 岡崎（920m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
羽根北町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。羽根北町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。