岡町（岡崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県岡崎市岡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中58位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約102.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,000円/㎡ | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +102.1% |
| 2024年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 43,500円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +1.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 7,400万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,500万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 700万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 3,700万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 6,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 15,002円/㎡ | 49,600円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県岡崎市岡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,700円/㎡（坪単価157,700円）で、 前年比+1.5%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の55,000円/㎡（坪単価181,800円）、 最低価格は2006年（平成18年）の43,000円/㎡（坪単価142,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
岡町の調査地点マップ
岡町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市岡町字上野川５８番２外 | 47,700円/㎡ | 157,700円/坪 | +1.5% | 工業地 | 美合（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。