松橋町（岡崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県岡崎市松橋町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松橋町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
松橋町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中30位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松橋町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2018年・6件）で、公示地価に対して実勢は約9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2017年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 100,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -9% |
| 2015年 | 99,300円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松橋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,800万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松橋町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県岡崎市松橋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は116,000円/㎡（坪単価383,500円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の93,400円/㎡（坪単価308,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.10%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.10%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
松橋町の調査地点マップ
松橋町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市松橋町３丁目１１番１７９ | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 東岡崎（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松橋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松橋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。