渡町（岡崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県岡崎市渡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
渡町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
渡町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中42位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 104,000円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | -6.7% |
| 2024年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2017年 | 94,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 92,700円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 91,200円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
渡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 2,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 55㎡ | 270万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,400万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 150万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,400万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,500万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2024年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 3,800万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県岡崎市渡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,000円/㎡（坪単価347,100円）で、 前年比+1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の86,500円/㎡（坪単価286,000円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+1.50%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近14年間の年平均成長率は1.50%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
渡町の調査地点マップ
渡町の周辺環境・生活施設
渡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は矢作橋駅（920m）です。
- 岡崎市渡町公園公園・約229m
- ローソンストア100スーパーマーケット・約358m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
渡町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市渡町字大榎３５番 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 矢作橋（920m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。