仁井田本町（秋田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県秋田市仁井田本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仁井田本町の地価は秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
仁井田本町の地価は、秋田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では秋田市内67町中31位です。秋田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁井田本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,900円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -22.6% |
| 2024年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,400円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +6.3% |
| 2022年 | 32,700円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -17.4% |
| 2021年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2020年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,700円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -38.8% |
| 2018年 | 32,700円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -12.8% |
| 2017年 | 33,200円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -45.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仁井田本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 460万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 210万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 775㎡ | 1,100万円 | 14,194円/㎡ | 46,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,500万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,700万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 850万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 750万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,200万円 | 164,103円/㎡ | 542,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁井田本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県秋田市仁井田本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,900円/㎡（坪単価118,700円）で、 前年比+2.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の38,500円/㎡（坪単価127,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の32,700円/㎡（坪単価108,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.55%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.55%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
仁井田本町の調査地点マップ
仁井田本町の周辺環境・生活施設
仁井田本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は羽後牛島駅（2,200m）です。
- 仁井田中町バス停・約412m
- バス停バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仁井田本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県秋田市仁井田本町４丁目２４８番５基準地 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +2.5% | 商業地 | 羽後牛島（2,200m） |
| 秋田県秋田市仁井田本町５丁目５１１番１ | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | +2.9% | 商業地 | 羽後牛島（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁井田本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁井田本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。