土崎港東（秋田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県秋田市土崎港東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,300円/㎡
坪単価 約139,800円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約71,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
土崎港東の地価は秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
秋田市内の町名別順位
25位/ 67町
土崎港東の平均
42,300円/㎡
坪単価 約139,800円/坪
秋田市の調査地点平均
62,178円/㎡
土崎港東はその約0.7倍
土崎港東の地価は、秋田市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では秋田市内67町中25位です。秋田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土崎港東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土崎港東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 485㎡ | 1,600万円 | 32,990円/㎡ | 109,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 30万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 890万円 | 34,902円/㎡ | 115,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 485㎡ | 1,600万円 | 32,990円/㎡ | 109,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 2,800万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,600万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 545㎡ | 1,200万円 | 22,018円/㎡ | 72,800円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 680万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 17件
2021年 6件
2018年 7件
2012年 6件
2010年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土崎港東の調査地点マップ
土崎港東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県秋田市土崎港東１丁目３７番２基準地 | 42,300円/㎡ | 139,800円/坪 | +2.2% | 商業地 | 土崎（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土崎港東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土崎港東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。