楢山南中町（秋田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県秋田市楢山南中町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,300円/㎡
坪単価 約139,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
楢山南中町の地価は秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
秋田市内の町名別順位
24位/ 67町
楢山南中町の平均
42,300円/㎡
坪単価 約139,800円/坪
秋田市の調査地点平均
62,178円/㎡
楢山南中町はその約0.7倍
楢山南中町の地価は、秋田市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では秋田市内67町中24位です。秋田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
楢山南中町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
楢山南中町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 360万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,900万円 | 51,351円/㎡ | 169,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 780万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 530万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 220万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 500万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 380万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
楢山南中町の調査地点マップ
楢山南中町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県秋田市楢山南中町１２番基準地 | 42,300円/㎡ | 139,800円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 秋田（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
楢山南中町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。楢山南中町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。