南佃(青森市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の青森県青森市南佃の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
41,700円/㎡
坪単価 約137,900円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約162,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南佃の地価は青森市で高い?町名別の平均・順位で比較
青森市内の町名別順位
37位/ 71町
南佃の平均
41,700円/㎡
坪単価 約137,900円/坪
青森市の調査地点平均
125,895円/㎡
南佃はその約0.3倍
南佃の地価は、青森市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中37位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
南佃の実勢価格(実際の取引価格)
南佃の中古マンションの実勢は約18.75万円/㎡(2022年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約16万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約187,500円/㎡(2022年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
南佃の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,400万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 900万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,200万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 150万円 | 8,108円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 960万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 370万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 600万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 8件
2022年 6件
2021年 8件
2020年 5件
2017年 5件
2015年 6件
2014年 12件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
南佃の調査地点マップ
南佃の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市南佃1丁目25番4外基準地 | 41,700円/㎡ | 137,900円/坪 | +0.0% | 工業地 | 東青森(150m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
南佃の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南佃の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。