南佃(青森市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の青森県青森市南佃基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
41,700円/㎡
坪単価 約137,900円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
162,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

南佃の地価は青森市で高い?町名別の平均・順位で比較

青森市内の町名別順位
37/ 71
南佃の平均
41,700円/㎡
坪単価 約137,900円/坪
青森市の調査地点平均
125,895円/㎡
南佃はその約0.3

南佃の地価は、青森市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では青森市71町中37位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

南佃の実勢価格(実際の取引価格)

南佃の中古マンションの実勢は約18.75万円/㎡(2022年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約16万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202049,000円/㎡162,000円/坪
201445,000円/㎡148,800円/坪
201247,000円/㎡155,400円/坪
201136,000円/㎡119,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約187,500円/㎡2022・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

南佃の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3中古マンション等85㎡2,400万円282,353円/㎡933,400円/坪2008年
2025Q3中古マンション等90㎡1,100万円122,222円/㎡404,000円/坪1991年
2025Q3中古マンション等70㎡900万円128,571円/㎡425,000円/坪1991年
2025Q1宅地(土地)260㎡1,300万円49,000円/㎡162,000円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)390㎡1,200万円30,769円/㎡101,700円/坪1972年
2024Q3宅地(土地と建物)185㎡150万円8,108円/㎡26,800円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)250㎡1,200万円48,000円/㎡158,700円/坪1977年
2024Q3中古マンション等75㎡960万円128,000円/㎡423,100円/坪1991年
2024Q3宅地(土地)115㎡370万円32,000円/㎡105,800円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)135㎡600万円44,444円/㎡146,900円/坪1992年

取引件数の推移(流動性の目安)

20248
20226
20218
20205
20175
20156
201412
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

南佃の調査地点マップ

南佃の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
青森県青森市南佃1丁目25番4外基準地41,700円/㎡137,900円/坪+0.0%工業地東青森(150m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

南佃の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南佃の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。