大字八ツ役（青森市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県青森市大字八ツ役の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字八ツ役の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字八ツ役の地価は、青森市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中9位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字八ツ役の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 76,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 71,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 70,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 71,200円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 72,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字八ツ役の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 4,800万円 | 51,613円/㎡ | 170,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,700万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 40万円 | 580円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 790万円 | 35,909円/㎡ | 118,700円/坪 | 1989年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 3,400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,200万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,500万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 370万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字八ツ役の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県青森市大字八ツ役の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,500円/㎡（坪単価262,800円）で、 前年比+4.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の79,500円/㎡（坪単価262,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.82%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.82%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字八ツ役の調査地点マップ
大字八ツ役の周辺環境・生活施設
大字八ツ役の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は青森駅（5,000m）です。
- 上玉川バス停・約192m
- マックスバリュスーパーマーケット・約268m
- サンドーム前バス停・約470m
- 妙見バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字八ツ役の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市大字八ツ役字矢作７３番４外 | 79,500円/㎡ | 262,800円/坪 | +4.6% | 商業地 | 青森（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字八ツ役の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字八ツ役の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。