大字浜田（青森市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県青森市大字浜田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約168,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字浜田の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
青森市内の町名別順位
14位/ 71町
大字浜田の平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
青森市の調査地点平均
125,895円/㎡
大字浜田はその約0.5倍
大字浜田の地価は、青森市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中14位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字浜田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字浜田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 4,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,600万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 550万円 | 40,741円/㎡ | 134,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,800万円 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,100万円 | 129,167円/㎡ | 427,000円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 22件
2023年 13件
2021年 7件
2019年 6件
2018年 5件
2017年 16件
2016年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字浜田の調査地点マップ
大字浜田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市大字浜田字豊田１１９番２９基準地 | 76,200円/㎡ | 251,900円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 青森（4,700m） |
| 青森県青森市大字浜田字玉川１８８番４９基準地 | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 青森（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字浜田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字浜田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。