大字野内（青森市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県青森市大字野内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字野内の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字野内の地価は、青森市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中61位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字野内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,250円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 16,550円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +2.7% |
| 2015年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2011年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字野内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 30万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 350万円 | 14,583円/㎡ | 48,200円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 620万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 280万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 66万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字野内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県青森市大字野内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,350円/㎡（坪単価50,700円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の28,800円/㎡（坪単価95,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,350円/㎡（坪単価50,700円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-2.55%となっています。 下落トレンドが14年続いており、直近18年間の年平均成長率も-2.55%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字野内の調査地点マップ
大字野内の周辺環境・生活施設
大字野内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は野内駅（1,000m）です。
- 野内郵便局郵便局・約282m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字野内の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市大字野内字菊川３３７番１ | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 野内（1,000m） |
| 青森県青森市大字野内字菊川６１番３外 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | +0.0% | 工業地 | 野内（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字野内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字野内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。