幸畑（青森市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県青森市幸畑の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,600円/㎡
坪単価 約61,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
幸畑の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
青森市内の町名別順位
56位/ 71町
幸畑の平均
18,600円/㎡
坪単価 約61,500円/坪
青森市の調査地点平均
125,895円/㎡
幸畑はその約0.1倍
幸畑の地価は、青森市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中56位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
幸畑の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
幸畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 425㎡ | 1,200万円 | 28,235円/㎡ | 93,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 30万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,500万円 | 73,171円/㎡ | 241,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,400万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 750万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 510万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 420万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,600万円 | 60,377円/㎡ | 199,600円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 7件
2021年 14件
2020年 5件
2015年 8件
2014年 7件
2012年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
幸畑の調査地点マップ
幸畑の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市幸畑３丁目５８４番基準地 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 青森（9,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
幸畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。幸畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。