桂木（青森市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県青森市桂木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,700円/㎡
坪単価 約210,600円/坪
前年比（町内平均）
+6.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約214,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
桂木の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
青森市内の町名別順位
15位/ 71町
桂木の平均
63,700円/㎡
坪単価 約210,600円/坪
青森市の調査地点平均
125,895円/㎡
桂木はその約0.5倍
桂木の地価は、青森市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中15位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桂木の実勢価格（実際の取引価格）
桂木の中古マンションの実勢は約15.38万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約153,846円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桂木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 700万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 2,900万円 | 70,732円/㎡ | 233,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,600万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 750万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 980万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2023年 5件
2022年 14件
2017年 14件
2015年 10件
2012年 7件
2008年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桂木の調査地点マップ
桂木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市桂木３丁目１４番１５基準地 | 63,700円/㎡ | 210,600円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 青森（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桂木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桂木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。