花園（青森市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県青森市花園の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
花園の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較
花園の地価は、青森市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中19位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・10件）で、公示地価に対して実勢は約33%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 61,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2017年 | 63,400円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -33% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
花園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 360万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 800万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 400万円 | 10,390円/㎡ | 34,300円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 250万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 420万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 530万円 | 40,769円/㎡ | 134,800円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花園の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県青森市花園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,700円/㎡（坪単価200,700円）で、 前年比-0.5%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の63,400円/㎡（坪単価209,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の60,700円/㎡（坪単価200,700円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
花園の調査地点マップ
花園の周辺環境・生活施設
花園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は青森駅（3,800m）です。
- 合浦町バス停・約109m
- 青森合浦郵便局郵便局・約294m
- 合浦公園前バス停・約301m
- 栄町二丁目バス停・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
花園の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市花園２丁目４９２番２５外 | 60,700円/㎡ | 200,700円/坪 | -0.5% | 商業地 | 青森（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。