南町（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

南町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約39万円（2012年・6件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約46.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約50.9万円/㎡（2025年・24件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約50.9万円/㎡（2025年・24件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約39万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）で、 前年比+20.7%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の173,000円/㎡（坪単価571,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.80%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.80%と堅調です。投資対象として注目されます。

南町の地価マップ（調査地点）

南町の周辺環境・生活施設

南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は蘇我駅（230m）です。

• 蘇我駅東入口バス停・約24m
• バス停バス停・約86m
• 蘇我駅バス停・約91m
• 南電話局バス停・約133m
• トップマートスーパーマーケット・約143m
• 南町二丁目バス停・約144m
• 宮崎公民館バス停・約222m
• ベルクスーパーマーケット・約268m
• 千葉南警察署蘇我駅前交番警察署・交番・約285m
• 宮崎町入口バス停・約296m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南町の調査地点（2026年・全1地点）

南町の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は千葉市全体の平均（205%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。