天台（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市天台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天台の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
天台の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中56位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
天台の中古マンションの実勢は約25.33万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約48万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 146,000円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | -0.7% |
| 2024年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 128,000円/㎡ | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | -18.7% |
| 2019年 | 125,000円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +16% |
| 2018年 | 124,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +12.9% |
| 2017年 | 123,000円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | -32.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約253,333円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 690万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,000万円 | 421,053円/㎡ | 1,391,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,200万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,800万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市天台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は153,000円/㎡（坪単価505,800円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の274,000円/㎡（坪単価905,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.45%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.45%と堅調です。投資対象として注目されます。
天台の調査地点マップ
天台の周辺環境・生活施設
天台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は稲毛駅（2,500m）です。
- 白ばら幼稚園幼稚園・約126m
- 千葉穴川郵便局郵便局・約287m
- オーケーストアスーパーマーケット・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天台の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市稲毛区天台４丁目７８番９ | 153,000円/㎡ | 505,800円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 稲毛（2,500m） |
| 千葉県千葉市稲毛区天台１丁目１０８０番４基準地 | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 西千葉（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。