宮崎（千葉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県千葉市宮崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
137,000円/㎡
坪単価 約452,900円/坪
前年比（町内平均）
+7.9%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮崎の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
千葉市内の町名別順位
64位/ 141町
宮崎の平均
137,000円/㎡
坪単価 約452,900円/坪
千葉市の調査地点平均
191,300円/㎡
宮崎はその約0.7倍
宮崎の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中64位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,800万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 7,600万円 | 608,000円/㎡ | 2,009,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,200万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 6,100万円 | 554,545円/㎡ | 1,833,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 5,900万円 | 472,000円/㎡ | 1,560,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 4,100万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2018年 5件
2016年 14件
2015年 13件
2014年 12件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮崎の調査地点マップ
宮崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区宮崎１丁目１３番７基準地 | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | +7.9% | 住宅地 | 蘇我（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。