新宿（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新宿の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

新宿の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新宿の土地（宅地）の実勢は坪単価 約101万円（2011年・5件）です。中古マンションの実勢は約45万円/㎡（2025年・37件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約45万円/㎡（2025年・37件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新宿の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新宿で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約101万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新宿の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市新宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）で、 前年比+10.4%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の275,000円/㎡（坪単価909,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.98%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.98%と堅調です。投資対象として注目されます。

新宿の地価マップ（調査地点）

新宿の周辺環境・生活施設

新宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は千葉駅（750m）です。

• 新宿二丁目バス停・約100m
• 千葉新宿郵便局郵便局・約122m
• 神明町北バス停・約193m
• 千葉中央駅バス停・約198m
• City Maketスーパーマーケット・約266m
• 千葉中央警察署京成千葉中央駅前交番警察署・交番・約297m
• 千葉市消防局中央消防署消防署・約340m
• 中央四丁目バス停・約347m
• 千葉中央四郵便局郵便局・約363m
• 業務スーパースーパーマーケット・約399m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新宿の調査地点（2026年・全2地点）

新宿の調査地点は商業地域（容積率600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率600%は千葉市全体の平均（205%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。