浜野町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市浜野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜野町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜野町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中112位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
浜野町の中古マンションの実勢は約23.91万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約30.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,067円/㎡ | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | +30.5% |
| 2024年 | 62,967円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,167円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +39.6% |
| 2022年 | 58,333円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +5.4% |
| 2021年 | 57,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,233円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,150円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +10.7% |
| 2018年 | 49,700円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | -0.4% |
| 2017年 | 49,450円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +84% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約239,091円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 3,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 810万円 | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,300万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,300万円 | 507,692円/㎡ | 1,678,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 980万円 | 178,182円/㎡ | 589,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 6,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市浜野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,800円/㎡（坪単価237,400円）で、 前年比+7.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の71,800円/㎡（坪単価237,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の49,300円/㎡（坪単価163,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.23%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
浜野町の調査地点マップ
浜野町の周辺環境・生活施設
浜野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜野駅（600m）です。
- 浜野郵便局郵便局・約136m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜野町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 87,900円/㎡ | 290,600円/坪 | +8.5% | 商業地 | 浜野（600m） |
| 千葉県千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 77,700円/㎡ | 256,900円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 浜野（950m） |
| 千葉県千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | +6.0% | 工業地 | 浜野（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。