高津戸町（千葉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県千葉市高津戸町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約49,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
高津戸町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
千葉市内の町名別順位
134位/ 141町
高津戸町の平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
千葉市の調査地点平均
191,300円/㎡
高津戸町はその約0.2倍
高津戸町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中134位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高津戸町の実勢価格（実際の取引価格）
高津戸町の中古マンションの実勢は約18.89万円/㎡（2023年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約188,889円/㎡（2023年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高津戸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 300万円 | 13,953円/㎡ | 46,100円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 710万円 | 88,750円/㎡ | 293,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,400万円 | 111,628円/㎡ | 369,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,700万円 | 211,429円/㎡ | 698,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 7,900万円 | 179,545円/㎡ | 593,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 230万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 750万円 | 22,059円/㎡ | 72,900円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 9件
2023年 7件
2022年 16件
2021年 5件
2019年 6件
2013年 10件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高津戸町の調査地点マップ
高津戸町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市緑区高津戸町２番５６基準地 | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 土気（720m） |
| 千葉県千葉市緑区高津戸町４５番６８基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 土気（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高津戸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高津戸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。