黒砂（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市黒砂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒砂の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒砂の地価は、千葉市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中21位です。千葉市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒砂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
黒砂の中古マンションの実勢は約38.57万円/㎡（2010年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約13.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 276,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 255,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 235,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 221,000円/㎡ | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | +13.1% |
| 2022年 | 215,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 212,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | -15.1% |
| 2020年 | 209,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 191,500円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -59.3% |
| 2017年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約385,714円/㎡（2010年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒砂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 5,000万円 | 526,316円/㎡ | 1,739,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,100万円 | 463,636円/㎡ | 1,532,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 7,000万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 5,500万円 | 578,947円/㎡ | 1,913,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,900万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 9,500万円 | 327,586円/㎡ | 1,082,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 3,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒砂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市黒砂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は276,500円/㎡（坪単価914,000円）で、 前年比+8.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の340,000円/㎡（坪単価1,124,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.63%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.63%と堅調です。投資対象として注目されます。
黒砂の調査地点マップ
黒砂の周辺環境・生活施設
黒砂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は稲毛駅（1,100m）です。
- 千葉緑町郵便局郵便局・約434m
- 千葉市緑町保育所幼稚園・約447m
- 京成稲毛駅入口バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒砂の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 282,000円/㎡ | 932,200円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 稲毛（1,100m） |
| 千葉県千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 271,000円/㎡ | 895,900円/坪 | +8.4% | 住宅地 | みどり台（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒砂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒砂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。