黒砂台（千葉市）の公示地価・実勢価格

黒砂台の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

黒砂台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

黒砂台の中古マンションの実勢は約21.94万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.3%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約219,444円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

黒砂台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

黒砂台の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市黒砂台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は311,000円/㎡（坪単価1,028,100円）で、 前年比+7.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の357,000円/㎡（坪単価1,180,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.52%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.52%と堅調です。投資対象として注目されます。

黒砂台の調査地点マップ

黒砂台の周辺環境・生活施設

黒砂台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、郵便局1件、消防署1件、図書館1件などがあります。最寄り駅はみどり台駅（500m）です。

• 国立千葉大学教育学部附属小学校小学校・約294m
• 千葉緑町郵便局郵便局・約348m
• 千葉市消防局稲毛消防署西千葉出張所消防署・約415m
• 附属図書館本館図書館・約472m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

黒砂台の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。