前貝塚町（船橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県船橋市前貝塚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
前貝塚町の地価は船橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
前貝塚町の地価は、船橋市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では船橋市内60町中34位です。船橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
前貝塚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
前貝塚町の中古マンションの実勢は約45.71万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 156,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 149,500円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +13.7% |
| 2024年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 129,950円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +15.4% |
| 2022年 | 124,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 124,250円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +4.6% |
| 2020年 | 124,500円/㎡ | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | -9.6% |
| 2019年 | 123,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -10.6% |
| 2018年 | 122,000円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -45.1% |
| 2017年 | 122,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -1.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約457,143円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
前貝塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 4,900万円 | 166,102円/㎡ | 549,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 550万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,900万円 | 241,667円/㎡ | 798,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,700万円 | 284,615円/㎡ | 940,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,800万円 | 330,435円/㎡ | 1,092,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,500万円 | 323,529円/㎡ | 1,069,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 2,200万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
前貝塚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県船橋市前貝塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は156,500円/㎡（坪単価517,400円）で、 前年比+4.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の253,000円/㎡（坪単価836,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の120,150円/㎡（坪単価397,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.81%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.81%と堅調です。投資対象として注目されます。
前貝塚町の調査地点マップ
前貝塚町の周辺環境・生活施設
前貝塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は塚田駅（800m）です。
- 船橋塚田郵便局郵便局・約219m
- なないろ保育園幼稚園・約297m
- 清和幼稚園幼稚園・約432m
- ベルナーサリー幼稚園・約477m
- 前貝塚バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
前貝塚町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４ | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 塚田（800m） |
| 千葉県船橋市前貝塚町３６６番５８基準地 | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 塚田（950m） |
| 千葉県船橋市前貝塚町７７２番１ | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 塚田（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
前貝塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。前貝塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。