湊町（船橋市）の公示地価・実勢価格・土地相場

湊町の地価は船橋市で高い？町名別の平均・順位で比較

湊町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

湊町の中古マンションの実勢は約38.1万円/㎡（2025年・36件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.1万円/㎡（2025年・36件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

湊町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

湊町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約147万円/坪をベースに、船橋市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

湊町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県船橋市湊町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は444,000円/㎡（坪単価1,467,800円）で、 前年比+8.6%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の444,000円/㎡（坪単価1,467,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.64%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.64%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

湊町の地価マップ（調査地点）

湊町の周辺環境・生活施設

湊町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット2件、消防署2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は船橋駅（800m）です。

• 湊中学校バス停・約139m
• アタックスーパーマーケット・約169m
• 市役所入口バス停・約178m
• 駅前十字路バス停・約207m
• 湊町一丁目バス停・約209m
• 船橋市役所バス停・約211m
• 船橋市役所市役所・区役所・約216m
• 船橋市消防局中央消防署消防署・約246m
• 船橋市消防局消防署・約249m
• 船橋幼稚園幼稚園・約252m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

湊町の調査地点（2026年・全2地点）

湊町の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は船橋市全体の平均（192%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。