下伊台町（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市下伊台町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,000円/㎡
坪単価 約95,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下伊台町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
80位/ 82町
下伊台町の平均
29,000円/㎡
坪単価 約95,900円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
下伊台町はその約0.2倍
下伊台町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中80位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下伊台町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 830万円 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 200万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 380万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 350万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 480万円 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 530万円 | 31,176円/㎡ | 103,100円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 780万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 10件
2010年 5件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下伊台町の調査地点マップ
下伊台町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市下伊台町１２７６番１４基準地 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 上一万（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下伊台町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下伊台町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。