中島大浦(松山市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の愛媛県松山市中島大浦の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
前年比(町内平均)
-4.2%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
中島大浦の地価は松山市で高い?町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
82位/ 82町
中島大浦の平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
松山市の調査地点平均
118,538円/㎡
中島大浦はその約0.1倍
中島大浦の地価は、松山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中82位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
中島大浦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 70万円 | 8,235円/㎡ | 27,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 60万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 100万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 200万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 120万円 | 2,667円/㎡ | 8,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 40万円 | 1,379円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 150万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1967年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1978年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,000万円 | 25,641円/㎡ | 84,800円/坪 | 1993年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
中島大浦で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5.9万円/坪 | 約176万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4.5万円/坪 | 約225万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4.5万円/坪 | 約449万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約5万円/坪をベースに、松山市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
中島大浦の地価マップ(調査地点)
中島大浦の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市中島大浦3075番17基準地 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — | -3.5% | 中島港(徒歩3分) |
| 愛媛県松山市中島大浦3039番25基準地 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | — | -4.9% | 中島港(徒歩4分) |
住宅地⚠ 前面道路4m未満 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
中島大浦の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の中島大浦の基準地価は、町内基準地の平均で15,100円/㎡、坪単価は約49,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、中島大浦は松山市内82町中82位です。松山市の調査地点平均に対して約0.1倍の水準です。
中島大浦の基準地の前年比は平均-4.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
中島大浦の基準地価平均の坪単価換算は約5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、松山市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約176万円(坪単価 約5.9万円)、50坪で約225万円、100坪で約449万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。中島大浦で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中島大浦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。