吉藤（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市吉藤の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
85,700円/㎡
坪単価 約283,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約317,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉藤の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
46位/ 82町
吉藤の平均
85,700円/㎡
坪単価 約283,300円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
吉藤はその約0.6倍
吉藤の地価は、松山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中46位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉藤の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉藤の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,600万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,200万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 1,500万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 550万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 350万円 | 10,606円/㎡ | 35,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 550万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 860万円 | 74,783円/㎡ | 247,200円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 10件
2022年 6件
2021年 5件
2015年 10件
2014年 5件
2012年 5件
2010年 8件
2009年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉藤の調査地点マップ
吉藤の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市吉藤４丁目甲８３番１１基準地 | 85,700円/㎡ | 283,300円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 本町六丁目（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉藤の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉藤の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。