姫原（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市姫原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
82,900円/㎡
坪単価 約274,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
姫原の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
49位/ 82町
姫原の平均
82,900円/㎡
坪単価 約274,000円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
姫原はその約0.6倍
姫原の地価は、松山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中49位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
姫原の実勢価格（実際の取引価格）
姫原の中古マンションの実勢は約18.16万円/㎡（2023年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約181,569円/㎡（2023年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
姫原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,900万円 | 74,359円/㎡ | 245,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 820万円 | 117,143円/㎡ | 387,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 870万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,100万円 | 295,238円/㎡ | 976,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 12件
2021年 15件
2020年 5件
2019年 6件
2016年 13件
2014年 13件
2013年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
姫原の調査地点マップ
姫原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市姫原１丁目甲１７５番３基準地 | 82,900円/㎡ | 274,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本町六丁目（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
姫原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。姫原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。