森松町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市森松町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
森松町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
森松町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中61位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森松町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約26.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +26.4% |
| 2022年 | 72,300円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +12% |
| 2021年 | 72,800円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +20.9% |
| 2020年 | 73,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -22.4% |
| 2019年 | 74,100円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -16.3% |
| 2018年 | 74,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 75,800円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +22.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
森松町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,500万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,500万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5,400万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,800万円 | 245,161円/㎡ | 810,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 930万円 | 74,400円/㎡ | 246,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,300万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森松町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市森松町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,000円/㎡（坪単価238,000円）で、 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の94,000円/㎡（坪単価310,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の72,000円/㎡（坪単価238,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。
森松町の調査地点マップ
森松町の周辺環境・生活施設
森松町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は北久米駅（3,700m）です。
- 慶応幼稚園幼稚園・約211m
- 森松東バス停・約308m
- 松山南郵便局郵便局・約329m
- 松山南警察署浮穴駐在所警察署・交番・約385m
- 森松バス停・約468m
- 市立浮穴小学校小学校・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
森松町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市森松町９９６番６ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北久米（3,700m） |
| 愛媛県松山市森松町４９７番１０基準地 | 71,600円/㎡ | 236,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北久米（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森松町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森松町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。