森松町（松山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

森松町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較

森松町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

森松町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2023年・11件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約28.2%高い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

森松町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

森松町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約30.5万円/坪をベースに、松山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

森松町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県松山市森松町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,000円/㎡（坪単価238,000円）で、 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の94,000円/㎡（坪単価310,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の72,000円/㎡（坪単価238,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。

森松町の地価マップ（調査地点）

森松町の周辺環境・生活施設

森松町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は北久米駅（3,700m）です。

• 慶応幼稚園幼稚園・約211m
• 森松東バス停・約308m
• 松山南郵便局郵便局・約329m
• 松山南警察署浮穴駐在所警察署・交番・約385m
• 森松バス停・約468m
• 市立浮穴小学校小学校・約500m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

森松町の調査地点（2026年・全2地点）

森松町の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、松山市全体の平均（235%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。