竹原（松山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

竹原の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較

竹原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

竹原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約2.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約22.7万円/㎡（2025年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.7万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

竹原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

竹原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約37.7万円/坪をベースに、松山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

竹原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県松山市竹原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+0.9%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.58%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.58%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

竹原の地価マップ（調査地点）

竹原の周辺環境・生活施設

竹原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット1件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は土橋駅（430m）です。

• 竹原中組バス停・約26m
• JR松山支店バス停・約207m
• JR四国バス松山支店バス停・約211m
• 松山支店バス停・約211m
• Aプライス 松山店スーパーマーケット・約225m
• 西竹原バス停・約228m
• 土橋バス停・約329m
• 竹原町南バス停・約336m
• 竹原町バス停・約342m
• 松山市立中央図書館図書館・約364m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

竹原の調査地点（2026年・全2地点）

竹原の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、松山市全体の平均（235%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。