高岡町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市高岡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高岡町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
高岡町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中65位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高岡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
高岡町の中古マンションの実勢は約16.62万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,000円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -2.9% |
| 2024年 | 68,500円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -0.7% |
| 2023年 | 69,000円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -21.7% |
| 2022年 | 69,600円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -10.9% |
| 2021年 | 70,200円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +4% |
| 2020年 | 71,100円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -14.2% |
| 2019年 | 72,000円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +18.1% |
| 2018年 | 73,000円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -17.8% |
| 2017年 | 74,100円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -9.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約166,190円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,200万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 450万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,400万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 750万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 8,500万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 2,600万円 | 47,273円/㎡ | 156,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,700万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高岡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市高岡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,600円/㎡（坪単価223,500円）で、 前年比-0.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の67,600円/㎡（坪単価223,500円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.01%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.01%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高岡町の調査地点マップ
高岡町の周辺環境・生活施設
高岡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は余戸駅（2,700m）です。
- 高岡公民館前バス停・約301m
- 高岡バス停・約309m
- 高岡簡易郵便局郵便局・約346m
- 高岡天神前バス停・約370m
- 市立生石小学校小学校・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高岡町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市高岡町４３５番４基準地 | 72,700円/㎡ | 240,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 余戸（2,700m） |
| 愛媛県松山市高岡町７１２番１０ | 67,600円/㎡ | 223,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 山西（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。