上野本町（福井市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福井県福井市上野本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上野本町の地価は福井市で高い？町名別の平均・順位で比較
上野本町の地価は、福井市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福井市内52町中41位です。福井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上野本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,000円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -16.3% |
| 2024年 | 42,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -11.9% |
| 2023年 | 41,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -34.3% |
| 2022年 | 41,100円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -10% |
| 2021年 | 41,100円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -18.5% |
| 2020年 | 41,100円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -14.8% |
| 2019年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上野本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 54,000万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 840万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,900万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 40㎡ | 150万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上野本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福井県福井市上野本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,300円/㎡（坪単価146,400円）で、 前年比+3.0%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の44,300円/㎡（坪単価146,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の41,100円/㎡（坪単価135,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+1.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近7年間の年平均成長率は1.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上野本町の調査地点マップ
上野本町の周辺環境・生活施設
上野本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は森田駅（1,400m）です。
- 森田東保育園幼稚園・約372m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上野本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県福井市上野本町２丁目８０５番 | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 森田（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。