開発（福井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福井県福井市開発の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,100円/㎡
坪単価 約248,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約231,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
開発の地価は福井市で高い？町名別の平均・順位で比較
福井市内の町名別順位
11位/ 52町
開発の平均
75,100円/㎡
坪単価 約248,300円/坪
福井市の調査地点平均
102,588円/㎡
開発はその約0.7倍
開発の地価は、福井市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福井市内52町中11位です。福井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
開発の実勢価格（実際の取引価格）
開発の中古マンションの実勢は約32.73万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約327,273円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
開発の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,800万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,900万円 | 252,174円/㎡ | 833,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 4,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 820万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,800万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2021年 7件
2015年 6件
2013年 8件
2012年 5件
2011年 9件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
開発の調査地点マップ
開発の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県福井市開発５丁目１９０３番外基準地 | 77,200円/㎡ | 255,200円/坪 | +0.8% | 商業地 | 福井（4,100m） |
| 福井県福井市開発１丁目２１４番外基準地 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +4.3% | 商業地 | 福井（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
開発の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。開発の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。