城東（福井市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福井県福井市城東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城東の地価は福井市で高い？町名別の平均・順位で比較
城東の地価は、福井市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福井市内52町中14位です。福井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
城東の中古マンションの実勢は約21.54万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約8.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,000円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +8.6% |
| 2024年 | 67,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 66,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 65,000円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +0% |
| 2020年 | 64,700円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +10.5% |
| 2019年 | 65,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,800円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約215,385円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 5,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 390万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 5,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 900万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 340万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福井県福井市城東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,000円/㎡（坪単価241,300円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の173,000円/㎡（坪単価571,900円）、 最低価格は2020年（令和2年）の64,700円/㎡（坪単価213,900円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.16%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.16%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
城東の調査地点マップ
城東の周辺環境・生活施設
城東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は福井駅（800m）です。
- 福井城東郵便局郵便局・約105m
- 城之橋幼稚園幼稚園・約210m
- 東部保育園幼稚園・約404m
- 鉄道弘済会福井保育所幼稚園・約446m
- 御幸保育園幼稚園・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城東の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県福井市城東１丁目５１９番 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 福井（800m） |
| 福井県福井市城東４丁目４２０番基準地 | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 福井（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。