新田塚（福井市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福井県福井市新田塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新田塚の地価は福井市で高い？町名別の平均・順位で比較
新田塚の地価は、福井市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では福井市内52町中34位です。福井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新田塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,300円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +3.1% |
| 2024年 | 53,000円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +5.7% |
| 2023年 | 52,400円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -0.8% |
| 2022年 | 51,900円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -11.4% |
| 2021年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,400円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -8.6% |
| 2019年 | 51,700円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +1.5% |
| 2018年 | 52,000円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -8.7% |
| 2017年 | 52,400円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -21.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新田塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 980万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 830万円 | 43,684円/㎡ | 144,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 460万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 480万円 | 36,923円/㎡ | 122,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 850万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新田塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福井県福井市新田塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,600円/㎡（坪単価183,800円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2020年（令和2年）の51,400円/㎡（坪単価169,900円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.66%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.66%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
新田塚の調査地点マップ
新田塚の周辺環境・生活施設
新田塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、公園1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は新田塚駅（300m）です。
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約252m
- 公園公園・約339m
- 新田塚保育園幼稚園・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新田塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県福井市新田塚２丁目６１６０番 | 55,600円/㎡ | 183,800円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 新田塚（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新田塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新田塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。