渕（福井市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福井県福井市渕の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
渕の地価は福井市で高い？町名別の平均・順位で比較
渕の地価は、福井市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では福井市内52町中27位です。福井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渕の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 61,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,000円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -17.2% |
| 2022年 | 57,600円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -6.2% |
| 2021年 | 57,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,600円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -13.2% |
| 2019年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,500万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,700万円 | 211,429円/㎡ | 698,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 2,200万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 3,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渕の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福井県福井市渕の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,200円/㎡（坪単価205,600円）で、 前年比+0.3%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の55,000円/㎡（坪単価181,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
渕の調査地点マップ
渕の周辺環境・生活施設
渕の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は福井駅（5,100m）です。
- スーパーマーケットバロースーパーマーケット・約180m
- 福井種池郵便局郵便局・約409m
- 福井市文化財保護センター市役所・区役所・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
渕の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県福井市渕２丁目９１２番外 | 64,400円/㎡ | 212,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 福井（5,100m） |
| 福井県福井市渕３丁目１３１５番 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 福井（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。