三筑（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市三筑の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三筑の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
三筑の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中87位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三筑の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三筑の中古マンションの実勢は約48万円/㎡（2025年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 286,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 224,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 191,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 167,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約480,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三筑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 5,000万円 | 476,190円/㎡ | 1,574,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,400万円 | 517,647円/㎡ | 1,711,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 690万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 2,700万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三筑の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市三筑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は286,000円/㎡（坪単価945,500円）で、 前年比+27.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の286,000円/㎡（坪単価945,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+10.65%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も10.65%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
三筑の調査地点マップ
三筑の周辺環境・生活施設
三筑の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は笹原駅（600m）です。
- 麦野一丁目バス停・約145m
- 板付保育所幼稚園・約256m
- 麦野四丁目バス停・約410m
- 板付新橋バス停・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三筑の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区三筑１丁目４番４ | 286,000円/㎡ | 945,500円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 笹原（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三筑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三筑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。