今津（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市今津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
前年比（町内平均）
+10.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約241,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
今津の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
209位/ 211町
今津の平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
今津はその約0.1倍
今津の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中209位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
今津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,700万円 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,600万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,900万円 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 31,000万円 | 392,405円/㎡ | 1,297,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,800万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 14件
2023年 20件
2022年 12件
2021年 6件
2019年 10件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今津の調査地点マップ
今津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市西区今津字長浜４８０７番４６基準地 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 今宿（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。