住吉（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

住吉の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

住吉の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

住吉の土地（宅地）の実勢は坪単価 約120万円（2019年・5件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約56.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約59.2万円/㎡（2025年・44件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約59.2万円/㎡（2025年・44件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

住吉の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

住吉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約120万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

住吉の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,000,000円/㎡（坪単価6,611,600円）で、 前年比+26.6%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,000,000円/㎡（坪単価6,611,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の640,000円/㎡（坪単価2,115,700円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+13.50%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近10年間の年平均成長率も13.50%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

住吉の地価マップ（調査地点）

住吉の周辺環境・生活施設

住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット4件、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は博多駅（930m）です。

• 住吉バス停・約20m
• 博多警察署住吉交番警察署・交番・約82m
• ニューヨークストア住吉店スーパーマーケット・約202m
• 博多住吉郵便局郵便局・約238m
• 住吉四丁目バス停・約307m
• 松月保育園幼稚園・約362m
• 住吉２号公園公園・約380m
• アートシャツファクトリースーパーマーケット・約384m
• 業務スーパースーパーマーケット・約405m
• 駅前四丁目バス停・約436m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

住吉の調査地点（2026年・全1地点）

住吉の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率500%は福岡市全体の平均（217%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。