冷泉町（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市冷泉町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,830,000円/㎡
坪単価 約12,661,200円/坪
前年比（町内平均）
+8.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
冷泉町の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
3位/ 211町
冷泉町の平均
3,830,000円/㎡
坪単価 約12,661,200円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
冷泉町はその約5.9倍
冷泉町の地価は、福岡市の調査地点平均の約5.9倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中3位です。福岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
冷泉町の実勢価格（実際の取引価格）
冷泉町の中古マンションの実勢は約60.52万円/㎡（2025年・14件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約605,194円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
冷泉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,500万円 | 416,667円/㎡ | 1,377,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,000万円 | 769,231円/㎡ | 2,542,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,100万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,400万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,300万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,600万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 24件
2023年 28件
2022年 12件
2021年 17件
2020年 14件
2019年 7件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
冷泉町の調査地点マップ
冷泉町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区冷泉町２０６番基準地 | 3,830,000円/㎡ | 12,661,200円/坪 | +8.8% | 商業地 | 祇園（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
冷泉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。冷泉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。